这段时间，其实淮安买房人挺痛苦的，尤其是疫情过后，全国的房价不跌反涨，淮安的房价也在走钢丝，目前是上涨的趋势。

虽然近期土拍频频，政府不断挂地，但不能否认，淮安楼市，依旧存在着一些弊端，面对命悬一线的楼市，淮安人到底应该怎么办？

炒房团死不悔改，依旧报团！

虽然国家针对炒房团出台了“限购”，“旧改”的政策，但炒房团依旧生存在城市看不见的角落里，前几个月，一个淮安姑娘曝光了淮安炒房团的微信群:

此微信群里的炒房团抓住买房人的痛点，联合业主，哄抬房价、攀比销售额……

炒房团是一个有组织的团队，他们善于利用买房人的心理弱点，逼行业内房价飙升，从而得到利润，“优雅”退场。

目前，炒房团没有灭绝，他们躲在暗处，吸着淮安买房人的骨血。

市中心房价飞涨，迷你公寓迈入15000元/㎡时代！

清江浦区一直是淮安的“大少爷”，城区中心的房价自然不会低，小编了解到，淮海商圈附近的改善房型，大概20000元/㎡，并且开盘不久，马上售空。

连周边的小公寓都到了15600/㎡，高出市场价5600/㎡，或标志着淮安房价未来只涨不跌。

主城区房价涨了，处在城区板块边缘的房价也不低，像淮阴区乾城生活广场，房价达到了17000元/㎡。高出市场均价一万元！

淮安楼市出现了供小于求的状况，随着人口的不断增长，房子只会越来越抢手。

国家限贷，二手房岌岌可危。

慢！太慢了！

现在各大银行都放缓了二手房贷款的脚步:

比如，像第一档的工农中建交几家大型银行，两大指标分别是40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。

我朋友手里有一套房子，第二套房子买的二手房，想投资，每月收收租什么的。

 但是，贷款非常慢，她找不到关系，在家干等着，结果银行拖了几个月都没下来款，无奈之下，朋友只好放弃。

其实二手房本身很有市场，国家搞限贷政策大部分原因是为了不受美元通货膨胀的影响，可是这样，又会导致一部分人买不了二手房，尤其是圈层比较低的人，一下子拿不出这么多钱，现在，买房对于他们来说，就是噩梦。

如果买二手房的人在银行借不到贷款，那么他们可能回去借私人贷，也就是高利贷，这会导致高利贷产业的暴利，不知道那个时候，国家又会出台什么相关政策。

淮安楼市依旧存在着炒房，供小于求，二手房市场变天的特点。

淮安买房人，擦亮你们的眼睛吧！！

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