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足足11套！生态新城一批法拍房源高于市场价挂牌，遇冷！
近年来，法拍房越来越多，但越来越便宜！
有些甚至低于市场价大几十万。
然而就在最近，生态新城西片区一小区却有一批高于市场价的房源，挂牌法拍！
01
单价7700元/㎡！生态新城11套房源遭法拍
书香豪庭一批房源高于市场价挂牌
据阿里司法拍卖平台信息，位于生态新城西片区的书香豪庭小区，突然有11套房源，挂牌法拍！
信息显示，这11套法拍房的所有权人均为该小区的开发房企淮安万屹置业有限公司。
另外，这11套挂牌拍卖的法拍房户型建筑面积最小的约为110㎡，最大的则达到了约249㎡。
不过，尽管户型面积不同，但11套挂牌房源的单价却十分一致，均为7700元/㎡。
需要注意的是，目前书香豪庭在贝壳找房网站的成交单价普遍也仅有7字头，而这一批法拍房源，从单价上看，还略高于市场价。
也正因如此，这11套挂牌房源无论是关注度还是报名方面表现都不算亮眼。
最高的关注度也仅有900余次，尚未有报名数据。
02
生态新城西片区楼市竞争压力巨大！
板块二手房疯狂砸盘、新房内卷严重
当然，这一波书香豪庭的法拍房之所以在市场中遇冷，还有一点很重要的原因就在于，生态新城西片区如今楼市新房、二手房、法拍房三大市场之间本身就面临着巨大的竞争压力。
拿新房市场来说，目前板块内在售的新房有3家。
分别为：泓著大观、裕墨园和新城睿园。
在这三家楼盘中，泓著大观和裕墨园主打改善。其产品户型面积段也相对较大，特别是泓著大观，更是达到了140-215㎡。
而新城睿园除了改善户型外，还有部分不足100㎡的刚需户型，可供买房人选择。
并且，该项目距离一开及新淮高级中学更近，在教育配套方面优势明显。
二手房方面，竞争和内卷则更加明显。
如今，板块内房东的砸盘行为，可以称得上是十分疯狂。笔者在贝壳找房网站的二手房成交记录中就看到，近期板块内的中南世纪城、中交香槟国际都出现了6字头房源。
板块内的7字头、8字头房源更是已经常态化存在。
新房市场的内卷和二手房市场的砸盘之下，本来就不是买房人首选的法拍房遇冷也就不显得奇怪了。
03
低价仍是法拍房“吸睛”的关键！
生态新城核心片区竟有小区7字头挂牌
在竞争激烈的房地产市场中，低价似乎也就是法拍房博得关注最有效的卖点。
笔者在阿里司法拍卖中就发现，在竞争激烈的生态新城楼市中，不仅是西片区，核心片区的法拍房要想赢得关注，也不得不低价挂牌。
比如说，位于生态新城东片区的中南锦城，又有一套法拍房源，起拍价仅7194元/㎡，低于市场价约2000/㎡。
信息显示，该房源建筑面积约124.68㎡，起拍单价896988元，折合单价只有7194元/㎡。
更加值得注意的是，这套房源还是精装房。
无独有偶，同属生态新城的雨润星雨华府也在近期曝出一套“性价比”法拍房。该房源建筑面积约159㎡，起拍总价1293511元，折合单价8135元/㎡，比该小区的市场价也便宜了2000/㎡。
不过，即便是这两个套房源存在着如此巨大的优势，但依旧是关注的人多，入场的人少。
由此不难看出，虽然低价法拍房仍然很吸睛，但在与新房及二手房的竞争过程中，似乎已经落了下风。
市场在面对巨量的新房、二手房可选的当下，法拍房的热度也自然大不如前。
0517-89220988
