“安家”不是一种形式，而是人们心中的一种归宿。尽管房子很重要，但总有一部分人选择买房，也有一部分人选择租房。

掏空家底贷款几十年买一套房只能住70年，为什么那么多人依然选择买房而不是选择租房？

因为房子涉及的金额很大，所以大多数家庭买房并不容易。然而大多人都认为房产对每个人和每个家庭都非常重要。面对重要资产，大多数人选择能买就尽早买房。

有些人还是会问一些问题，掏空家底贷款几十年买一套房只能住70年，为什么那么多人依然选择买房而不是选择租房？

这些人总觉得租房比买房划算，租房比买房更合适。

其实这些人的理解存在误区，70年产权到底是什么？房贷是什么？买房到底是买的什么？

一、 70年产权是什么？

很多人都不愿意买房，认为房子的使用年限很短，掏空家底贷款几十年买一套房只能住70年，不划算的。

事实上，大多数买房的人对房子的使用年限并不是特别的了解。

购房者买的房子包括两部分，一部分是房子下面的土地，另一部分是购房者买的房子。

因此，应该把房子和土地分开看它的使用年限，它的产权性质是什么？

土地使用权：从一线城市的商品房来看，其土地使用年限为70年，是指开发商从政府手中取得土地的时间算起。也就是说，购房者买的房子所在土地使用年限为70年。

房产使用权：房产使用权是永久性的，要跟土地使用权区别清楚。换句话说，只要房子不倒塌，它就永远属于购房者。

如果房子被拆迁，国家会按照每个城市的拆迁补偿标准对购房者进行补偿，或者按实物回迁房进行补偿。

很明显土地是属于国家，开发商从国家租用70年，用于建造商品房，再面向市场销售。

应该指出的是，一个人在一套房子里基本是居住不到70年的。据不完全统计，我国大多数家庭平均5.2年换房一次。

即使70年的土地使用权到期，购房者只需缴纳一部分土地出让金就可以继续使用房子，而这部分土地出让金是很少的，甚至比那些租房人一年的租金还要便宜。

因此，必须区分70年土地使用权和房产永久使用权，别搞混淆了，避免产生焦虑和担心。

二、房贷是什么？对普通人有什么作用和好处？

大多数购房者购房并不容易，都是通过首付加房贷来实现购房。房贷是普通购房者可以向银行借款。它是贷款金额最大，贷款利率最低，贷款时间最长的用于购房的一种贷款。

大家都知道杠杆原理，但当它应用于一些虚拟财富时，大家可能不相信或不理解了。然而，房贷金融杠杆给购房者带来了许多好处。

1、加速购房速度，提高购房效率

购房涉及的资金量特别大，三、四线城市几十万，二线城市几百万，一线城市上千万……

对大多数家庭来说，购房除了花掉10年甚至20年的积蓄之外，还需要用低首付加上房贷来实现。

此时，房贷对提高购房效率、加速购房速度起到了一定的作用。房贷使大多数购房者能够迅速买房。

2、提前锁定资金购买力，防止家庭收入贬值

众所周知，人民币不断贬值，随着时间的推移，其购买力正在减弱。同样10元在过去、现在、将来，能买的东西越来越少。

相反，房价越来越贵。这也是房子成为大多数普通家庭抵御通胀的重要原因。

实际上，真正的逻辑是房贷锁定了购房者的资金购买力，使购房者未来的储蓄能够提前使用，不被通货膨胀稀释，不让购买力减弱。

从购房者的房贷被批准的那一刻起，它的数值没有改变，随着时间的推移它的购买力在下降。提前使用是锁定购买力，这是为了防止购房者未来的家庭收入贬值。

3、建立银行金融体系联系

现代社会是一个信用社会，你的财富不仅是你现在拥有的，还有你的信用即你未来的财富。

因此，购房者必须清楚地知道，总财富实际上是购房者今天拥有的，加上信用即未来的财富。

房贷也是大多数家庭与银行建立金融联系的重要渠道。与银行保持一定的金融联系，对生活很有好处。

它可以提高购房者在银行金融系统中的信用值。今后，无论是继续申请房贷，还是申请其他贷款创业，都会相对容易……

事实上，在买房的时候，要还清几十年的房贷似乎特别困难。但当购房者了解房贷给自己带来的好处时，了解房贷的金融杠杆属性之后，会明白没有杠杆的人生是糟糕的。

早年通过贷款购房的人，日子越过越好，房子越积越多，财富也越来越多，人生也越来越完美。

三、 为什么越来越多的人选择买房子而不是租房子？

明确土地使用权和房产使用权是不一样的，了解房贷的作用和好处之后，相信大家会选择买房，而不是租房。选择买房而不是租房有很多原因，以上两点只是一些关键点。

本文简单地列出为什么更多的人选择买房而不是租房的原因。

1、租房便宜财产是别人的，买房贵财产是自己的

有房才有家，有房才有归属感，有房才有根……这些话对购房者有着重要的影响。租房再便宜也是别人的，买房再贵却是自己的。不管房子有多贵，它都是自己的财产。你可以根据自己的需要装修，买家具和家电。

而租房则不同，房子归房东所有，你不愿意花很多钱装修或购买昂贵的家具和家电。

如果房东房子另有其他用途或者要出售，租房者会面临周期性搬家，在有小孩之后这样的租房生活会很尴尬。

2、买房才能享受到与房子绑定的资源

房子与购房者的户籍、婚姻、子女教育，甚至城市的个人发展空间等息息相关。

到一定年龄后结婚生子，子女教育……对女孩子来说，有房才有家，有家才有安全感。

更重要的是房子与孩子的教育息息相关。无论是划片区入学，还是带有重点学区、学位名额的房子。只有购房者迁入子女户口才能享受到这样的教育资源，解决孩子的教育问题。

家长们都很期待自己的孩子能有出息，不希望自己的孩子输在起跑线上。这些资源可以为购房者所享受，租房者却需要付出更多才能勉强享受到重点教育资源。

3、房价还有上涨的空间，还有升值的潜力

房子除了是普通购房者抵御通胀的有力武器外，在未来还有增值空间和潜力。

未来房价还会继续上涨，价格也会越来越贵。刚需购房者尽早买房，就会实现更多的增值财富。

中国的城市化进程还处在中期，目前仅在50%到60%之间，要实现70%的城市化进程需要很长时间。

在此之前，购房者已经尝到了财富增值的甜头。越来越多的人更愿意选择买房，而不是租房。

目前房价很高，不仅首付数额大，还有申请房贷，必须按月准时偿还贷款。

但当购房者真正了解房子是什么，房贷是什么，买房的买的是什么之后，购房者就会优先选择买房而不是租房。

从经济角度看，建议大家尽早买房。否则，未来房价会越来越贵，你要付出的买房成本也会越来越高。

购房者越早买房，就越能积累财富。同时，可以防止收入、积蓄被贬值，有效抵御通货膨胀。可以提前享受房子带来的资源，甚至提前计划和安排孩子的教育。