日前，位于淮阴区盐河北片区的两个纯新项目，备案价在新年伊始再度更新。

金辉城市广场1、2、9、12、18号楼备案均价9335元/㎡。

其中，1、9、18为27层、25层高层，2、12号楼为14、11层小高层，总计约561套房源。

值得一提的是，这也是该项目精装房源首度面市。

另一项目观淮府，10、11、12、14、15、16号楼备案价公示，总计约377套房源。

该批次房屋类型多为17、18层高层。

其中14、15号楼备案均价已达10838元/㎡，上涨702元/㎡，同时也刷新了淮阴区盐河北板块记录。

01、观淮府与金辉城市广场——板块潜力能否兑现

去年下半年，金辉城市广场、金辉优步花园、淮安富康城以及天瑞府的陆续在淮阴区盐河北开盘。

加上同年4月率先入市的观淮府，一时间，整个板块共有5个纯新项目同时在售，上演“抢客”戏码。

观淮府，作为版块当前价格水平较高的产品之一。

4月以来，各批次销售情况良好，在2020年淮阴区CRIC商品房销量中长期位列前3。

如去年6月，该产品在成交套数与总额均位列第一

据了解，目前观淮府11号高层在售，约88套房源，主力户型为100-123㎡。

作为目前的头部产品之一，观淮府价格水平的变化，一定程度上反应了外界对板块的期待。

其实，经历了去年8月到12月的多轮大规模土拍，淮安楼市主城区的成交地价普遍上涨。

具体到淮阴区，3宗成交地块的溢价率分别为131.63%、112.2%与91.1%，高溢价率，也说明未来1到2年，区域房价或仍将保持上扬的趋势。

在土地市场，除了成交地块溢价率较高外，“老玩家”的布局规模也越来越大。

而金辉则是品牌房企中较为突出的一个。

当下已知的淮阴区项目便已包括金辉天鹅湾、城市广场、优步花园、优步书苑4所。

目前在售的金辉城市广场10、11、20号楼已基本告罄，9号楼正在加推中，总计约156套房源，主力户型87㎡、107㎡，成品房交付。

而金辉优步花园108㎡、136㎡的洋房目前也接受预约。

去年12月底，金辉还摘得位于淮阴区珠江路南侧的3宗相邻地块。

这样看来，淮阴区盐河北金辉系产品的规模效应或将进一步放大。

02、抢客大战或将持续，政务中心与北京路西侧仍是竞争焦点

从区位上看，区政务中心一带与北京路西侧沿线则成了盐河北新盘集聚的主要阵地。

区政务中心一带：

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首先看淮阴区政务中心一带，除了已经提到的观淮府与金辉双子，由开源·恒通联合开发的天瑞府也已于去年12月底首开。

项目首批1、2、4号楼约280套房源，当日去化约8成。据了解，天瑞府3号楼，11层洋房，预计在1月加推，主力户型130㎡，备案均价约9130元/㎡。

此外，去年8月，由水利以3066元/㎡成交地价摘得的正光路地块，处在观淮府与金辉优步花园之间，紧邻区政府所在地。

尽管10月地块开发项目公示已出，但后续一直无消息披露。

从周边配套看，交通方面淮海路、承德路与翔宇大道3条城市主干道纵向分布。

向南可途径黄河路高架抵达主城其他版块。

教育方面，区域内包含长江东路小学、二附小承德路校区、淮北路小学、银川路实验小学，东城开明中学。

医疗方面，淮安市第五人民医院封顶，今年7月或将投入使用。

而金辉城市广场商业被定位成淮阴组团商业次中心的重要组成部分。

整体上看，政务中心一带的综合规划相对全面，项目落成交付的1、2年后，城市面貌还将有所改变。

北京北路西侧一带：

过去印象里，淮阴区的北京路西侧画面，通常是淮阴师范学院与相对稀疏的建筑群。

但添上近1年的规划后，我们不难发现，沿着北京路，从珠江路到长江西路，

北侧是金辉的4宗地，南侧则是去年底两开两罄的淮安富康城。

淮安富康城观澜名筑项目10、11、13号楼，首批约308套房源，2小时内告罄。

二批次9、12号楼，约208套房源，不到2小时再度告罄。

在良好的市场表现背后，首批高层房源6950元/㎡的均价，也給淮安楼市带来不少流量。

据了解，1月中下旬，项目观玺名筑1、2号楼或将加推。

类型为27层高层，主力户型100㎡、132㎡，放风价预计7300~7500元/㎡。

特殊的是，由于淮师等大中院校位于片区腹地，这也给北京路西侧带来了不少生气。

去年，我们曾说淮阴区在不少人的固有印象里像是个“大乡村”。

但随着城市开发方向的不断外延，未来1、2年，低调板块走入舞台中央的戏码或许还将接连上演。

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