房产税一直是大家关注的焦点，尤其是对于有多套住房的家庭。上海房产税于1月28日正式开始征收，下面一起聊一聊多套房的话一年要多交的钱。

房产税怎么计算

本次上海征收房产税是以0.6%的税率缴纳的。我们一起来看一下如何计算：

假设我们在上海有一套200平的房子，一家有三口人，这套房子的单价是8万。那么我们就可以套用公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 进行计算了。

通知里面说道，一个人可以有60平的免征额度，那么一家3个人就是180平，所以200平的房子有20平需要缴纳房产税。所以计算下来应纳税额 = 20 * 80000* 0.7 * 0.006 = 6720元 。

房产税的计算面积

对于征收房产税大家肯定关心是按照建筑面积还是使用面积征收。

上海的征收通知也对面积进行了准确的界定：

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。 

这一点说实话就有一些争议了，理论上建筑面积包含了很多的公摊，而这些公摊消费者是不使用的，纳入到征收面积内确实有待商榷。

房产税的纳税时间问题

另外可能很多人觉得房产税是交一次就行了，这就错了，房产税是一年交一次哦！

通知在第八条明确指出房产税的征收时间问题：

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

是否会出现房产抛售现象

那么大家关心的话题就是房产税开始征收了，上海的房价是否会跌落，是否会引来抛售的现象。

其实这个房产税的征收对于手里有一两套房子的家庭根本没什么影响。而对于那些有十几套房屋的炒房客来说就影响很大了，他们肯定也会适当处理自己多余的房子。

其实6000来块钱放在上海不算多，如果对我们淮安这样的三四线城市来说，房屋单价会降低很多，拿20000一平，200平的房子房产税也就1500多，如果是租出去的话基本涨在房租里面就抵消了这部分支出了。

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